去年开始，我们便对包括上海在内的34个主要城市的二手外网挂牌量有过统计，数据统计的口径主要来源于链家和兔博士最近楼市有各种积极的信号，政策吹暖风，又有利率利好没想到的是，一年过去，那些我们以为已经达到天量二手挂牌的城市，现在挂牌量又起来了但是现在，有三个城市的二手挂牌量居然已经突破了10万套由于目前在上海链家二手平台上是没有数据显示，所以我们继续找了兔博士拉数据上海环比上个月的挂牌量有所增长，目前9.9万套房源挂牌，来到了一年内的最高峰可见目前上海房东们也是在挂牌或者置换，或者盘整资产
尤其对比上海2月成交的二手房1.9万套，也是近一年来的最高，可见上海二手这个市场真实的活跃起来了这是挂牌量和成交量的数据，上海楼市还处于相对稳定健康的一点是，挂牌价格一直以来都很稳定我整理了目前上海挂牌量最高的几个板块数据出来后发现，这些板块大多集中在浦东新区
注：数据来源兔博士，挂牌价涨幅和具体房源结构有关，仅供参考这是上海目前整体挂牌的数据情况，让人意外的是原本我们以为8.8万套已经是高峰，现在居然接近10万套了我们团队小伙伴Moon这两天正好在外面踩盘，带回来的市场前线一手信息也和数据相符
就拿她看的几套房源来说，中介都告诉她最近二手挂牌房源增加且成交周期在缩短，这也证实我们上海二手的交易活跃度有所增加今年3月，广州二手挂牌量正式突破13万套，不仅成为一线城市里，目前挂牌总量最高的城市
且广州的数据同比去年3月的9.9万套，提升了有34%这是一个相对让人感到惊讶的数据，广州的二手挂牌量也来到了统计以来的历史高位有媒体统计过，广州2019年到现在在链家上的挂牌数量要知道三年前广州只有每月3万套二手在售，现在这个数字多了10万套
广州的数据不仅是挂牌量起来了，新增带看量也同步有提升
贝壳研究院数据显示，广州2月前19日的带看量同比增长139%，环比增长4%，已经相当于去年全年的最高峰北京的二手挂牌也已经来到了10万套，我们去年3月份的数据，只有8万套，上涨25%同时，根据北京住建委发布的数据显示，2023年2月份，北京二手房网签数量为15315套，环比增长84.3%
比如重庆的17.2万套，天津的15.2万套，成都的14.2万套，南京的12.6万套首先来关注目前新一线城市里，挂牌量最高的成渝两个城市
今年又到了19万，不过以整个重庆3200多万的人口来说，这个挂牌量不算高重庆的二手房库存曾在今年3月一度超过20万套，还上了微博热搜，连央视都报道了
去年有人统计过诸葛找房上重庆二手的挂牌量，2020年最高峰的时候曾经超过30万套
当我们面对这个城市的时候，必须要接受个前提，就是这里的巨量新房供应还有重庆本身就有以天量供应平稳房价的举措，一直以来都是全国二手挂牌最高的城市
但没想到的是，去年的时候，重庆的二手挂牌量比成都高3万套，但是今年成都的数据也起来了成都去年3月二手挂牌量只有14万套，今年来到了18万的历史高点从克而瑞四川的的数据来看，今年的2月份，新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰2月成都累计新增挂牌量超3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月的挂牌量，每个区域的新增挂牌量均为近半年最高峰，说明业主挂牌意愿比较强烈成都挂牌量新增最多的几个区是：成华区和龙泉驿，这两个区的新增挂牌量都超过了3000套成都不仅是挂牌量上涨，挂牌均价和成交量，也都有上涨这大概是目前新一线城市里二手市场，最为活跃的一个城市比如杭州比去年上涨了70%，苏州突破了15万套，比去年的二手挂牌量涨了43%
杭州是所有城市里同比去年二手挂牌上涨最高的城市，仅仅链家一个平台，就上涨了70%的二手房源量
2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2万套以上
对比起来，南京的数字可能才是比较让人担忧的
南京去年3月12.6万以为是天花板，今年又到了15.3万，上涨了21%，但是其实在长三角的新一线城市里，南京的人口远低于杭州，苏州
以这个角度来看，南京的人均库存量是更高的
在这次统计的34个城市样本里，二手挂牌量跌的只有6个，可见大部分城市的二手房源供应还是很坚挺的这6个城市我大致分了分类，四个北方城市，哈尔滨、石家庄、长春和沈阳，其他两个是西南部省会城市昆明和南宁一个说明了北方的二手市场并不活跃，起伏不大，相对的更平稳，其中一个西南省会昆明跌幅也不大
去年三月南宁的二手挂牌有4.2套，今年只有2.5万套了，跌去了40%，算是当下二手市场里比较异类的现象了是因为去年年底南宁出台了二手房挂牌，房东需要签订委托同意书的政策，毕竟南宁还是一个新房为主的市场，所以很多房东没有规范化流程的意识那边新房在降价去库存，这边二手卖不掉，所以整个城市的库存，尤其是在链家上的库存有所降低这个阶段出手，明显亏钱，除非是非常着急现金回流的业主可见在一个以新房为主的市场，连新房都在降价去库存的时候，二手更没什么竞争力了
为什么这个时候多个城市的挂牌量纷纷上涨，楼市小阳春刺激了谁的神经今年3月，各大城市的二手成交量都有明显提升，包括上海的1.9万套、成都的1.9万套和北京的1.7万套一种是想要现阶段卖房置换，卖一换一的客户开始涌现，尤其是老破小的客户另一种以前买在高位的客户，趁着市场回暖，买房套现的客户也开始变多今年的上半年，应该会成为很多城市二手市场买房卖房比较好的时候了扫描下方二维码
关注卢俊踩盘日记视频号
👇
声明：该文章系转载，文章版权归原作者及原出处所有，内容为作者个人观点， 登载该文章目的为更广泛的传递市场信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议，并不用于任何商业目的，我们已经尽可能的对作者和来源进行了通告，但是能力有限或疏忽，造成漏登，请及时联系我们 zhicx#qq.com ，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。